近日，在西安市投资合作局的指导下，西安市楼宇经济促进会发布了《西安市商务楼宇等级划分要求》（以下简称“评定标准”）。根据该标准，商务楼宇被划分为三个等级，从高到低依次为超甲级商务楼宇、甲级商务楼宇和乙级商务楼宇。
商务楼宇等级划分要求包括区位与交通、业权状态、客户状况、硬件要求、运营服务和社会贡献等六大要素的内容，每项要素均有与之对应的等级要求。
据悉，这是全省首个商务楼宇等级评定标准，也是西安商务楼宇等级的首部社会团体标准，将为西安商务楼宇市场分类引导、梯度培育、特色打造、规范发展提供依据。
西安市投资合作局相关负责人表示，“该标准出台，为我市未来制定此类地方标准奠定了良好基础，同时也起到了非常好的先行‘试水’作用。”
楼宇经济作为新兴的城市特色经济形态，是现代服务业和城市经济做优做强的重要突破口，有“垂直印钞机”、“立体工业园”之誉。近年来，随着西安城市招商辐射楼宇经济、楼宇经济反哺城市招商，楼宇经济逐渐成为西安经济发展的又一全新引擎。
商务楼宇评定标准出炉
2021年4月，《楼宇经济术语》（GT/T39066-2020）《商务楼宇公共服务规范》（GB/T39067-2020）《商务楼宇等级划分要求》(GB/T39069-2020)三项国家标准正式实施，楼宇服务实现了从“经验服务”向“标准化服务”的转变，同时楼宇经济也由高速度增长向高质量发展转变。
在着力提升楼宇经济能级的大背景下，西安也以国家楼宇经济标准研制为契机，契合当下国家及市场发展方向，积极开展楼宇经济标准化创新实践，实现多方共赢战略愿景。
此次评定标准的出台，正是基于楼宇经济国家标准，充分结合西安市场现状，及各区县的楼宇经济发展，形成了符合西安发展特色的商务楼宇等级评定规则。
楼宇经济天府学院院长周旭表示，“结合西安楼宇发展过程中的实际情况，此次标准的制定其实具有更多的可操作性、适用性和落地性。比如：在国标垃圾分类的标准上，将西安市生活垃圾分类示范单位新增为为（超）甲级楼宇等级评定标准之一，将区级垃圾分类示范单位作为乙级楼宇评定标准之一。”
“整体来看，等级评定标准的出台，将会是西安发展楼宇经济的重要抓手，有利于高能级链主企业落地，加快产业发展速度，推动西安楼宇经济高品质、高质量地良性发展，带动城市经济迈向新的高度。”周旭补充道。
对商务楼宇主体企业而言，标准出台亦可有效推动解决服务质量难以量化的问题。西安中晶实业有限公司副董事长薛喻文指出，“清晰明确的等级要求便于我们向标准看齐，做一些针对性改造，并且按照规划有序地提升服务水平。同时，官方标准下产生的评级，为我们在楼宇招商过程中，向意向入驻企业提供了信任背书，这对合作双方来说都有重要意义。”
可以预见，楼宇等级评定标准的实施，将有效刺激西安楼宇供给侧优化，标准下建设的高质量楼宇无疑也会发挥其“建成一幢，繁荣一片”的辐射带动作用，进一步强化以商招商，擦亮西安招商引资招牌。
以楼聚产、以产兴城
楼宇经济既是西安经济发展的重要助力，也是必然路径，而楼宇经济招商也是西安市招商部门的重要抓手，为了推动我市楼宇经济进一步发展，充分发挥商业商务楼宇的招商载体作用，西安市投资合作局在借鉴成都、广州、昆明等兄弟城市组建楼促会的基础上，结合全市楼宇经济现状，于2020年9月28日组建我市首个市级楼宇经济行业组织——西安市楼宇经济促进会，并作为业务主管单位，协助该协会打造一个集招商、商贸、金融、科研、人才于一体的楼宇经济综合服务平台，推动西安楼宇经济的持续发展。
今年9月，2022中国楼宇经济北京论坛上，西安荣获全国楼宇经济（总部经济）最佳范例城市。根据中国楼宇经济发展指数评价结果，西安碑林区、未央区荣获中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强。
具体来看，碑林区已拥有了西安最为密集的楼宇资源，亩均效益位居西北第一。截至6月，碑林区已建成规模以上商务、商业楼宇113幢，总建筑面积超过580万平方米，楼宇入驻企业8600多家。
未央区则作为西安的工业强区，先后引进国机集团西部研发中心等企业总部，总部经济规模不断壮大。2021年，老三届首座、未央大厦A座、大明宫中央商务广场、大明宫万达写字楼等写字楼全口径税收均超千万。
上述成绩是西安楼宇经济升温发展的生动缩影。其背后，是西安产业链精准招商及顶层设计推动下，经济和产业发展的活力与潜力持续释放。
《西安市“十四五”服务业发展规划》中，明确提出了高品质发展楼宇经济的任务。根据规划，西安将不断完善重点楼宇经济区块环境品质，着力扩大楼宇经济载体类型。以“一楼一品”引导行业集聚，打造一批特色楼宇、专业楼宇、品牌楼宇。
观察楼宇新增租赁需求，房地产、金融和信息技术成为西安2022年上半年最为活跃的三大行业。预计未来三年，西安写字楼市场新增供应将超100万平方米。
随着比亚迪、华为、腾讯、顺丰、京东头部企业纷纷布局西安，聚生磁吸效应，西安对世界500强、创新独角兽、科技硬核企业的吸引力逐年增强，重点项目落地又带动了相关上下游企业加速入驻，成为西安写字楼极具韧性的租赁需求来源。
西安楼宇经济标杆项目之一EHB企业总部大厦的招商总监李煜表示，“站在大平台上才会有所发展、有所作为。依托西安城市整体招商的良好基础，EHB企业总部大厦中世界500强、中国500强，以及央企、国企、外资企业，占比已有约50%。”
“下一步，我们将持续依托我市楼宇经济优势，围绕全市19条重点产业链，以产业聚集为抓手，以楼为特色，通过完善上下游产业链，形成 '一楼一特色' '一片一集群'，持续推动楼宇经济合理化、差异化发展。”上述西安市投资合作局相关负责人补充道。
